答复类别：A类    

市国资委：

　　王瑞祥代表《关于创新租金机制促存量资产盘活的建议》（第0098号）收悉。现答复如下：

　　一、办理工作背景

　　王瑞祥代表的建议通过对当前部分国有及集体物业面临问题进行分析，相对应提出强力推行租金市场化动态机制、以“运营思维”创新盘活路径、优化考核与政策协同等工作建议，对我市推动国有商业物业的资产效益和运营水平提升具有重要的指导意义。建议中涉及我局的工作内容主要为传统商圈改造升级与新兴商圈优化培育等内容。我局作为协办单位，接到该件后高度重视，对代表提出的问题和建议组织开展深入研究，认真梳理我局在相关工作中的措施与成效，提出今后推动计划。

　　二、措施与成效

　　（一）强化顶层设计，明确片区定位

　　编制实施《厦门市商业空间专项规划（2023-2035年）》，推动厦门打造“一带聚势、一轴贯岛、四圈环湾、多点支撑”的城市商圈空间体系结构，对岛内外商圈进行全面规划、高位布局。其中在集美新城区域，规划明确：一是要营造嘉庚风貌的特色空间，重点打造诚毅大街两侧嘉庚风格商业街区，结合白鹭东塔形成区域性地标；二是完善多层级交通系统，重点完善官任、西亭片区道路网建设，加强商业体与地铁口的接驳，并适当延长公交线路运营，匹配夜间经济集聚区营业时间；三是策划多元时空交融的商业业态，推出杏林湾水上体验游活动，延长文化旅游场所开发时间，激活夜间经济，并将灵玲马戏城、闽南戏曲艺术中心、大明广场等设施独特的体验活动移至户外空间，构建多场景商业空间。

　　（二）推进业态融合，打造特色街区

　　指导集美区出台商贸产业高质量发展若干措施，通过鼓励提升餐饮品质、大力发展首发经济等措施，助力增强商圈的辨识度和商业活力。推动集美区加快杏林湾沿岸商业载体改造，引进茶咖、音乐餐吧、日咖夜酒、咖啡、轻食、餐饮等项目，推动环湾区域商业生态的多元化发展。加大商文旅融合力度，通过宣传策划、活动营销等方式提高杏林湾片区消费热度。2026年春节期间，大悦城、IOI MALL、集美世茂广场、和美天地、集美万达5家环杏林湾商业综合体销售额、客流量合计增长20%以上。

　　三、今后推动计划

　　下一步，我局将积极会同相关部门持续提升集美新城及杏林湾商业业态，创新消费场地，提升商圈活力。

　　（一）立足杏林湾核心区位优势，精准定位业态发展方向，构建“错位发展、多点联动”的商业格局

　　紧扣软件园三期、基金聚集区等产业载体，重点优化杏林湾营运中心商务配套，淘汰低端低效业态，引进高端商务餐饮、精品咖啡、高端会务等业态，打造适配科创、金融企业的职场配套空间。依托大悦城青年潮玩定位，重点引入国际国内首店、潮牌旗舰、沉浸式体验、电竞娱乐等年轻化业态，强化青年消费吸引力，打造集美青年潮流消费核心区。挖掘大明广场文化底蕴，融合嘉庚文化元素，布局文化文创、特色餐饮、非遗体验等业态，打造兼具文化体验与休闲消费的特色街区。

　　（二）强化业态升级保障，激活湾区商业发展活力

　　聚焦夜间经济培育，引导核心商圈商户延长营业时间，布局轻酒吧、夜间市集等夜间业态，打造“夜集美”核心承载区。加强招商引资质效，精准对接优质品牌商户，提升首店、特色店占比，推动业态从“数量规模”向“质量品质”转变。深化文旅商融合，挖掘嘉庚文化、海洋文化、高校文化资源，策划开展文化市集、研学嘉年华等活动，打造“嘉庚文化+湖湾生态+青年潮玩”特色IP，提升杏林湾商业知名度和影响力。

　　领导署名：黄慧菁

　　联 系 人：林文坚

　　联系电话：2855856

厦门市商务局

　　2026年4月9日

　　（此件主动公开）

　　抄送：市人大常委会代表工委，市政府督查室